Szigetszentmiklos / Csepel-Királyerdő, XXI. kerület, 2 Szintes Családi Ház Eladó

Szigetszentmikloson egy 2002-es 2 szintes nagycsaládi ház terasszal és privát kerttel eladó a Királyerdő határ csendes részén.

Csepel csendes, kertes házas részén, Királyerdőn, a Kis-Dunához közel elhelyezkedő, jó állapotú, 2002-ben épült, 4 szobás, fa nyílászárós, központi fűtéses, DNY-i fekvésű, 134nm-es szigetelt Porotherm téglából épült 2 szintes + padlásos ikerház eladó, mely 2010-ben teljeskörű 8cm dryvit EPS homlokzati hőszigetelést kapott.
Az épület bruttó 205nm zárt helyiséggel rendelkezik, továbbá majd 20nm fedett terasszal a 630nm-es telken.
Igazi családbarát hely: távol a város zajától, de mégis gyorsan be lehet jutni a városba. Nagy és elszeparált kert, ahol nyugodtan lehet együtt a család.

Építés éve: 2002
Telek mérete: 630nm (17,4 x 36)
Nettó lakótér: 134nm

A házat tágas és világos terek jellemzik, valamint jól elkülönített, szép méretű privát kertrész.
A kerítéstől térkövezett úton juthatunk az előteraszon át a házba. Az előszobából nyílik fürdő+wc, kamra, nagy méretű konyha és világos nappali. A konyha méretéből és formájából adódóan egyszerre biztosít lehetőséget az egész családnak az előkészületekhez. A majd 20nm-es fedett terasz könnyedén elérhető a konyhából és a nappaliból is, így nyáron nem lesz nehéz választani a kinti és a benti étkezések között.
A méretes nappaliból nyílik egy további szoba és lépcső vezet fel az emeletre. Az emeleti előszobából külön-külön nyílik egy második fürdőszoba wc-vel, 2 nagyméretű szoba, illetve a padlásfeljáró. A közel 30nm-es emeleti szoba második nappaliként is funkcionálhat vagy megosztás esetén 2 teljes méretű szobává alakítható. Az emelet ékköve a nagy méretű és mesés naplementét kínáló fürdőszoba, melyből egy további 5nm-es mosókonyha is nyílik.
A kertet különböző gyümölcsöt adó növények is gazdagítják: édes füge, zamatos szőlő és mennyei málna.
A telken található kocsibeálló 1 autó számára, de jelenleg is 3 autóval tudunk parkolni a kertben úgy, hogy mindegyik egymástól függetlenül használható.
Tárolási lehetőséget remekül biztosít mind a 30nm-es padlás, mind a kocsibeállóhoz csatlakozó 20nm-es melléképület.

KÖZLEKEDÉS és KÖRNYÉK
A közlekedés kiváló, a 71-es és 152-es busz megállója rövid séta távolságra található, így könnyen elérhető a H7 hév, illetve a Szent Imre tér.
A H7 hévvel könnyen, gyorsan eljutunk a belvárosba, autóval pedig 15 perc alatt.
Az ingatlan nem messze található a Kis-Duna parttól, valamint a bánya-tavaktól, melyek kellemes időtöltésre, kirándulásra, sportolásra adnak lehetőséget. Könnyen elérhető óvoda, általános iskola, több közért és gyógyszertár.

FÖLDSZINT – 62,24 m2
Nappali: 29,08 m2 [laminált parketta]
Hálószoba: 12,06 m2 [laminált parketta]
Konyha: 11,77 m2 [spanyol burkolólapok]
Előszoba: 4,03 m2 [spanyol burkolólapok]
Kamra: 2,05 m2 [spanyol burkolólapok]
Fürdő: 3,25 m2 [burkolólapok]

EMELET – 72,03 m2
Hálószoba: 28,7 m2 [laminált parketta]
Hálószoba: 17,66 m2 [laminált parketta]
Fürdő: 11,57 m2 [burkolólapok]
Mosókonyha: 4,99 m2 [burkolólapok]
Előszoba: 9,11 m2 [laminált parketta]

TOVÁBBIAK – 97,78 m2
Padlás: 30 m2
Fedett terasz: 18,56 m2
Előterasz: 8,07 m2
Garázs: 16,87 m2
Tároló: 20,17 m2
Verem: 4,07 m2

MŰSZAKi ADATOK
A ház műszakilag jó állapotban van, köszönhetően a viszonylag fiatal korának.
Alapozás: koszorúval ellátott monolit sávalap
Függőleges teherhordó szerkezetek anyaga 30 és 38-as POROTHERM tégla, a többi fal 10cm-es. Teraszoknál lévő eternit csövek vasalással és betonozással készültek.
A ház födém kialakításai “E” gerendák közötti 12cm vastag monolit vasbeton lemezekkel készült.
A nyílászárók feletti nyílásáthidalók acélgerendákkal készültek.
Tetőzet: Fa tetőszerkezet gombaölővel és tűzgátlóval kezelve, Tondach cserépfedéssel, leszorító lécekkel, fóliázással, hőszigeteléssel és beltéri gipszkarton burkolattal.
A padlástér a tető átszellőztetését szolgálja, járható deszkázattal lett ellátva, így tárolóként funkcionál nagyjából 30nn-en.
Az épületben fa nyílászárók találhatóak: üvegezett bejárati faajtó, fehérre festett beltéri kazettás faajtók és faszerkezetű hőszigetelt faablakok.
A talajnedvesség ellen kettős szigetelés van, amely hagyományos ragasztott bitumenes papírlemezzel történt, ezt több rétegben hordták fel.
Az elektromos vezetékek a falban elhelyezett Bergmann csövekben futnak, anyaguk réz.
A fűtés és melegvizet a központi kombi cirkó biztosítja, a helyiségekben kétkörös lapradiátorok vannak, a fűtéscsövek a falban és az aljzatban futnak.
Konyhában gázsütő, elektromos tűzhely és mosogatógép találhatóak.